Tűzgátló ajtók felülvizsgálata

A tűzgátló ajtó egy "passzív tűzvédelmi eszköz". Ez azt jelenti, hogy az év 365 napján láthatatlanul szolgál, de abban az egy kritikus percben, amikor tűz üt ki, hibátlanul kell működnie. Ha egy Hörmann vagy bármilyen más márkájú tűzgátló ajtó egyetlen centimétert is nyitva marad a rosszul beállított csukószerkezet miatt, a mérgező gázok és a lángok pillanatok alatt elárasztják a menekülési útvonalat. A karbantartás célja tehát kettős: jogi védelem az üzemeltetőnek és életvédelem a bent tartózkodóknak.

A felülvizsgálat szigorú jogszabályi pillérei

A magyar jogrendszerben a tűz elleni védekezés nem kívánságműsor. Az alábbi három pillér határozza meg a kötelezettségeket:

• Az 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet (OTSZ): Ez a rendelet írja elő az időszakos felülvizsgálat és karbantartás tényét, módját és dokumentálását. Kiemelten a 18. fejezet foglalkozik az üzemeltetői ellenőrzéssel és a felülvizsgálattal.

• A 2011. évi CXXVIII. törvény (Katasztrófavédelmi törvény): Ez ad felhatalmazást a hatóságnak az ellenőrzésre és a szankcionálásra.

• TvMI 12.1:2022 (Tűzvédelmi Műszaki Irányelv): Ez a dokumentum tartalmazza a "jó gyakorlatot". Bár alkalmazása önkéntes, a hatóság ezt veszi alapul a megfelelőség vizsgálatakor. Ha ettől eltérsz, bizonyítanod kell, hogy a megoldásod legalább ilyen biztonságos.

Ellenőrzési és karbantartási ciklusrend (OTSZ 18. fejezet)

A jogalkotó három szintű védelmi hálót határoz meg, hogy a hiba ne maradhasson rejtve:

A. Üzemeltetői ellenőrzés (3 havonta)

Ezt elvégezheti az intézmény gondnoka vagy kijelölt tűzvédelmi felelőse.

• Feladat: Szemrevételezés, a szabad mozgás ellenőrzése, annak vizsgálata, hogy nincs-e az ajtó kitámasztva (gyakori és súlyos hiba!).

• Dokumentálás: Tűzvédelmi üzemeltetési naplóba történő bejegyzés.

B. Időszakos felülvizsgálat (6 havonta)

Ez már szaktevékenység. Csak megfelelő tűzvédelmi szakvizsgával és jogosultsággal rendelkező személy végezheti.

• Feladat: A mechanikai egységek részletes vizsgálata, záródási erők mérése, tömítések állapotának ellenőrzése.

C. Éves karbantartás (12 havonta)

A gyártói (pl. Hörmann) utasítások szerinti mélyreható szerviz.

• Feladat: Mozgó alkatrészek tisztítása, speciális hőálló kenőanyagok alkalmazása, kopóalkatrészek cseréje, szükség esetén a tűzgátló üvegezés rögzítésének ellenőrzése.

Komplex műszaki vizsgálati pontok (Mi történik a helyszínen?)

Egy professzionális felülvizsgálat során az alábbiakat vesszük górcső alá:

1. Önzáródási képesség: Az ajtónak bármely szögben megállítva, elengedés után önműködően és teljesen be kell záródnia (reteszelődnie kell).

2. Csukássorrend-szabályozó (Kétszárnyú ajtóknál): Ha az álló- és a nyílószárny rossz sorrendben csukódik, az ajtó nem lesz tűzgátló. Ennek pontos összehangolása kritikus.

3. Hőre duzzadó (Intumescent) tömítések: Ezek a szalagok 150-200°C felett térfogatuk sokszorosára duzzadnak, elzárva a füst útját. Ha le vannak festve vagy sérültek, az ajtó alkalmatlan a funkciójára.

4. Vésznyitó vasalatok (Pánikrudak): Menekülési útvonalon az ajtónak belülről kulcs nélkül, egyetlen mozdulattal nyithatónak kell lennie (MSZ EN 1125 szabvány).

5. Elektromos rögzítőmágnesek: Ha az ajtó alaphelyzetben nyitva van, füstérzékelő jelére a mágnesnek késlekedés nélkül el kell engednie.

Szakmai ajánlás: A "nulladik" lépés és a naplózás

Üzemeltetőként az első és legfontosabb lépés a Megfelelőségi Igazolások (Műbizonylatok) összegyűjtése. Ha nincs meg a dokumentáció, amely igazolja, hogy az ajtó valóban tűzgátló (pl. EI30, EI60 vagy EI90 minősítés), a szakember nem is kezdheti meg a felülvizsgálatot.

Tanácsunk: Ne várja meg a tűzoltósági ellenőrzést! A Tűzvédelmi Üzemeltetési Napló legyen digitálisan vagy papíralapon is naprakész, mert a hatóság elsőként ezt kéri be. Ha a naplóban nincs bejegyzés, az ajtó jogilag "nem karbantartottnak" minősül, még akkor is, ha amúgy működik.

Értékesítési érvek: Miért ne spóroljon ezen?

I. Büntetőjogi és Polgári felelősség

A BTK szerinti "gondatlanságból elkövetett közveszélyokozás" tényállása kimerülhet, ha bizonyítható, hogy a karbantartás elmaradása miatt terjedt át a tűz egyik szintről a másikra, okozva ezzel halált vagy súlyos sérülést. A vezető tisztségviselő saját vagyonával és szabadságával felel.

II. Tűzvédelmi Bírság (A 259/2011. Korm. rendelet alapján)

A bírság nem mérlegelhető, ha a hiányosság fennáll. A tételek összeadódnak:

• Karbantartás hiánya: 30 000 - 100 000 Ft/ajtó.

• Rosszul záródó ajtó: 50 000 - 500 000 Ft/ajtó.

• Hiányzó napló: 20 000 - 100 000 Ft. Egy nagyobb irodaház esetén ez milliós tétel, ami többszöröse a karbantartási díjnak.

III. A Biztosítási összeg elvesztése

A biztosítók "szerződésszegésnek" tekintik a jogszabályi kötelezettségek (OTSZ) elmulasztását. Tűz után a kárszakértő első dolga a tűzgátló ajtók állapotának és naplózásának vizsgálata. Hiányosság esetén a biztosító 0 Ft-ot fizet, függetlenül attól, mennyi volt a havidíj.

IV. A Hörmann minőség megőrzése

A Hörmann tűzgátló ajtók értékes műszaki eszközök. A rendszeres finomhangolással elkerülhető a pántok kopása és az ajtólap vetemedése, így az ajtó 10 év helyett 30 évig is szolgálhat.